beenden Anspruch Tat und Hypotheken transfer - keine steuerlichen Auswirkungen?

Szenario: Mein Vater hat durch finanzielle Probleme in seinem Leben gewesen. Vor 10 Jahren haben er und meine Mutter negativen Kredit-Scores aufgrund vergangener Nutzungen mit dem IRS hatte, und er hatte sogar seinen Lohn garniert. Allerdings konnte er die Runden und später half ich ihm durch den Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek so mit meinem Namen sowohl auf Hypotheken und Titel. Ich wusste, ich würde am Ende den Verkauf der Immobilie, wenn sie nicht die Zahlungen auf die Hypothek als meine Sicherheit und ich konnte immer abziehen Hypothekenzinsen auf meine Rückkehr. Er versprach, Abzahlung der Hypothek innerhalb von 2 Jahren und im Gegenzug würde ich verschenken die Eigenschaft, um ihn gleich danach. Aber es ist über 6 Jahre und das Darlehen nicht ausgezahlt. Ich habe zum Abschluss Mittelzufluss aus meinen Ersparnissen, um die Zahlungen auf Zeit zu halten.

Das Anwesen wurde im Wert über die Jahre weg, aber meine Beziehung zu meinem Vater hat sich verschlechtert. Er fühlt Ich bin zu stehlen sein Geld, das nicht wahr ist. Mein Vater will, dass ich über das Eigentum, ihn zu unterzeichnen. Und er ist auch auf der Suche nach Kreditgebern, die Darlehen refinanzieren die quitclaim würde die Hypothek Auszahlung Verantwortung ganz verlassen auf meinen Schultern. Ich möchte sicherstellen, dass mein Name von der Hypothekenschulden wird entfernt, wenn überhaupt ich das Eigentum übertragen und möchte über die steuerlichen Auswirkungen zu kennen. Ist eine solche Übertragung möglich mit einem quitclaim? Ich will nicht zu verkaufen und Out ihn in einer prekären Situation, weil er nicht die Zahlungen, als er über die soziale Sicherheit ist nur, und um ein bisschen mehr zu retten, hat er für eine Refinanzierung suchen.

Lösung:

Wenn Sie schauen, um Ihren Namen aus dem Titel zu holen sind, müssen Sie eine quitclaim Tat von Ihrem Staat genehmigt wurden und unterschreiben Sie es über Ihren Vater. Aber vor dem Aufzeichnen der Tat, bekommen Sie es von einem Notar.

Doch während Sie die Eigenschaft mit einem quitclaim Tat zu übertragen, ist Ihre Verantwortung gegenüber der Hypothek nicht enden, wie die Tat nicht befreien wird Sie von der Hypothek Zahlung Haftung. So, hier ist, warum Ihr Vater braucht eine Refinanzierung zu tun. Während er die bestehenden Darlehen mit einer neuen, in seinem Namen allein refinanziert wird Ihnen vom Darlehens doc genommen und daher weder bist du auf den Titel noch auf das Darlehen.

Soweit der Ihren Namen off des Darlehens betrifft, können Sie auch verlangen, dein Vater an den Verleiher zu sprechen und schauen in die Chancen einer Novation - ein Prozess, mit dem Sie ganz einfach übertragen können das Darlehen zu deinem Vater. Aber angesichts der Tatsache, dass Ihr Vater hat Kredit-und Finanz-Probleme hatte, je nachdem, wie lange sie schon beeinflussen seinen Kredit und Finanzen, oder kann er nicht eine Novation zugelassen werden.

Allerdings kann refinanzieren noch eine Möglichkeit sein, wenn er für eine umgekehrte Hypothek schaut. Aber um sich zu qualifizieren, muss er bis 62 Jahre und älter sein. Auch, wenn dein Vater hat eine gute Menge an Eigenkapital in die Heimat, wird er in der Lage sein, einen höheren Kreditbetrag, mit denen er sich auszahlen kann die aktuelle Hypothek zu bekommen. Darüber hinaus sollte das Eigentum seinen Hauptwohnsitz und als solche muss er seinen Namen auf den Titel haben. Und das ist nur möglich, wenn Sie über die quitclaim Tat unterzeichnen.

Der beste Teil der Aufnahme eines umgekehrten Hypothek ist, braucht man nicht zu zahlen haben, wieder auf einer monatlichen Basis. Die umgekehrte Hypothek muss zurückgezahlt werden, wenn der letzte überlebende Darlehensnehmer stirbt oder verkauft Immobilien oder auszieht.

Nun, wenn man die steuerlichen Auswirkungen des Tuns einer quitclaim, gut, wenn Sie über unterzeichnen die Tat, du bist der Konzessionsgeber sind und daher ist es Ihre Haftung, Steuern zu zahlen. Wenn Sie Ihre Immobilie ohne Geld im Gegenzug von Ihrem Vater quitclaim, wird die Übertragung als Geschenk betrachtet und der Wert des Geschenks wird der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung (hier der Wert geschätzt). Nun, wenn der Wert des Geschenks nicht übersteigt die jährliche Ausschlußgrenze von $ 12000 (für 2008) pro Jahr und pro Person, dann der Spender (hier sind Sie) brauchen nicht zu zahlen Bundessteuer auf das Geschenk.

Allerdings, wenn der Wert des Geschenks über 12.000 $ und Sie haben bereits $ 1.000.000 in den Geschenken insgesamt bis jetzt in Ihrem Leben gegeben hat, müssen Sie die Bundesstraße Schenkungssteuer zahlen. Ansonsten müssen Sie keine Steuerpflicht als solche bei der Übertragung des Eigentums. Die Ganzhingabe Höhe von $ 1.000.000 ist die Lebensdauer Freistellung für die Zahlung des Bundes Schenkungssteuer.

Während der Wert des Geschenks zum Zeitpunkt der Übertragung können Sie entscheiden, ob Schenkungssteuer zu zahlen, ermöglicht es dem Empfänger, dein Vater, um festzustellen, ob ein Abzug ist verfügbar, wenn er die Immobilie verkauft mit Verlust.
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